关于柬埔寨的99个知识点！（下）

　　关于柬埔寨的99个知识点！（下）西哈努克经济特区（SSEZ）目前仍是柬埔寨主要的经济特区。受到中柬两国政府总理在内的高层领导的高度关注。

　　面积超过1000公顷，仍在发展中。耗资3.2亿美元，该计划一旦完成，将能够容纳300个工厂，80至10万名工人，其覆盖11平方公里。

　　这里大约有一半被指定用于纺织，服装，电子制造以及轻工业。自2013年以来，特区发展进入快车道，入区企业数量明显增加。截至2018年底，已有来自中国、欧美、东南亚等国家及地区的153家企业入驻。其中，工业企业139家，主要涉及纺织服装、箱包皮具、机械、电子、木地板等行业。区内累计金额6.57亿美元，总产值累计10.01亿美元，创造就业岗位2.2万多个。

　　从外商角度看，经济特区可以节省土地开发，基础设施费用。经济特区租户有合格的项目许可证和有限的利润税减免的情况下，生产材料和设备可免征关税。外国人在经济特区可获得长达50年的可续租租约，并在某些具体情况下，可以对该房产进行开发，细分或转租。

　　在柬埔寨组建新企业时，高净值人士和企业主平均需要101天的时间才能完成在柬埔寨合法经营新企业的所需程序。某些特定类型的企业除外，如银行，建筑和房地产，金融租赁，保险等。

　　现在，柬埔寨已经成为很多贸易协定的缔约国。其中以是柬埔寨分别于2004年加入的世贸组织（WTO）、1999年加入的东南亚国家联盟（ASEAN）和2020年加入的区域全面经济伙伴关系（RCEP）为主。

　　由于柬埔寨是一个“欠发达国家”，全球很多重要的出口市场已经消除对柬埔寨的贸易壁垒。美国和欧洲都允许柬埔寨免征税出口产品。

　　除了自由贸易区之外，柬埔寨也有资格享受东盟与韩国，日本，印度，中国，澳大利亚和新西兰等国建立的自由贸易协定（FTA）下的优惠关税削减，东盟国家的高净值人士也会继续优先考虑柬埔寨，毕竟柬埔寨有地价低廉，劳动力成本较低，税收优惠，生活费较低等多种便利因素。

　　中国的“一带一路”政策也给柬埔寨带来了不少好处。在柬埔寨基础设施建设方面，来自中国的外商FDI明显独占鳌头。

　　中国的进驻和交流发展提升了柬埔寨整体经济水平，特别是房地产业的主要贡献者。虽然从表面上看，进入基础设施似乎与房地产没有直接关系。但行内人士认为基础设施是促进外国FDI的关键因素之一。

　　西哈努克省是柬埔寨数一数二的深海港口。当然，金边也有一个主要港口BOB半岛官网。其他货运港口正在计划在贡布，白马和高龙岛地区建设。

　　该项目建成后，可以以较低的成本将货物直接运达各国主要经济中心。对促进柬埔寨大米、木薯等农产品，服装出口的发展起到积极的作用，有利于促进柬埔寨经济发展。

　　柬埔寨与新加坡石油勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）达成柬埔寨海域A区块油田开发协议，并于2020年开采出了石油，在2021年5月出口国际市场。

　　虽然暹粒是柬埔寨人尽皆知的旅游目的地，但外国游客多数还是会先选择抵达金边。2019年前10个月，中国访柬游客已突破202万人次，同比增长24.4%，占外国游客总量的38.3%。

　　在2019年的前11个月中，柬埔寨三个国际机场共接待了1050万乘客。其中，550万人在金边国际机场办理了登机手续，150万人在西哈努克国际机场办理了登机手续，其余350万人在暹粒国际机场办理了登机手续。与去年同期相比，金边国际机场和西哈努克国际机场的客流量分别增长了12％和177％。

　　金边的主要旅游地点包括皇宫，博物馆等。繁华的酒吧，餐厅也吸引了国际游客。金边成为越来越多外籍人士选择居住的地区。金边的房地产和建筑市场则是该地区中流砥柱的行业之一。

　　金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

　　2017年，金边已经有大量的分契式公寓出售和出租，供应量也在继续增长，以满足这一需求。这些大型的分契式公寓开发项目大多是属于中高端项目。

　　金边分契式公寓中，钻石岛和水净华区是可用单位数量较多的地区。紧随其后的还有万景岗一（BKK1）和堆谷区、森速区，接近CBD中心商务区，如森速区和堆谷区，预计在未来几年，住宅楼价格会上涨。

　　项目开发商的重点是瞄准来自中国，日本，新加坡和的买家。2018年第二季度，金边新增2000套公寓，整个公寓供应量达到11830套，相较于上季度，增长20%。

　　由于柬埔寨人口结构和中产阶级的崛起，预计这些单位将会被填补。新近的市场报告指出，尽管人们担心供应过剩，但目前的单位入住率已经高达70％。

　　根据《全球房地产指南》发布的数据，柬埔寨金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地理位置好、配套佳，租金还会有更高的涨幅。

　　而且开发商也通过各种酬报等鼓励购置房产。现在，消费者可负担的起的项目种类繁多，因此吸引了亚洲高净值人士，他们正在考察购入这些理想地段，以实现资本积累。与新加坡等其他发展中国家相比，从柬埔寨回流的资本要高得多。

　　由于对咖啡馆，餐馆，休闲餐饮的需求不断增加，以及国际品牌的不断涌入，在高档购物中心，二级商场租金价格每平方米每月是从10美元至22美元不等。

　　金边的零售业预计未来几年再开267,870平方米。这将使总供应量达到430,275平方米，相当于2017年市场增长了超过250％。主要项目包括在森速区的永旺商场二以及百盛购物中心。

　　根据世邦魏理仕（CBRE）先前发布的《柬埔寨2018第三季度房产报告》显示：柬埔写字楼单位数量持续增加，等级（A/B/C级）写字楼的平均使用率同比增长了4.7％，入住率已创87.7%新高。同时，工作场所的质量正在发生转变，“A级”工作室占即将开发的工作场所72％。

　　其中，A级写字楼的租金保持在28-38美元/㎡，B级写字楼的租金从22-26美元/㎡不等，C级写字楼的租金从12美元到17美元/㎡不等，与住宅比较，其酬报更符合长线年第二季度金边市场报告显示：金边高品质写字楼基本处于满租状态，入驻率比一季度上涨0.54%，租金也在持续上涨，写字楼收回的酬报能高达10%~15%。目前金边写字楼供应不足，高品质写字楼也只有少量供应。

　　75、柬埔寨商业银行的存款利息是多少？在柬埔寨的银行做定存，不单可以保值，也可以为你生出一笔不小的利息钱：

　　76、柬埔寨做定存有什么要求？这个要看银行，有的银行审核机制较为严格需要工作证明居留签证复印件甚至当地居住地址等等(e.gAcleda)有的则非常宽松只要有护照就可以(e.g.BIDC)。

　　要说明的是：如果是非居民，会有14%的资本利得税；但如果转成居民(在柬埔寨待满6个月)税赋会降为6%证明的方法，只要出示护照的签证页，从居留开始起满6个月后，银行会认定为居民。这点可以在申请定存的时候跟柜员确认。

　　78、柬埔寨风险有哪些？当然风险也是有的，柬埔寨目前来看是一个贫穷落后的国家，虽然这几年GDP增长很快，但是总体来看，这个国家支柱产业是低端制造业，所以竞争力不是很强。

　　79、柬埔寨的消费水平怎么样？总体看来，柬餐馆消费与中国相差无几。相比中国，除柬埔寨本土出产的啤酒，可乐和水外，柬埔寨餐馆食物较为便宜，算得上物美价廉。

　　80、柬埔寨交通费贵吗？贵过国内，柬埔寨境内没有一条高速公路，目前为止也只有2条铁路线，在金边、暹粒、西港有3个机场，人们平时的基本交通基本靠摩托车、巴士或自驾车，但是这类国内的交通费用却远高于中国的公共交通。

　　81、柬埔寨的治安环境怎么样？柬埔寨近几年政局稳定，治安良好，当地几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的。但在首都金边，偶尔也发生飞车抢劫的事件。建议夜间女性就不要单独在街头闲荡了。

　　82、柬埔寨卫生如何？柬埔寨医疗条件不太理想，建议自己带一些。不要喝生水，不要乱吃食物，适当带上一些腹泻药。防止蚊虫的花露水和蚊香片可以带上。

　　柬埔寨是一个旅游天堂，环境优美，原生态的自然环境很多，并且相关法律法规禁止污染项目进入柬埔寨，做到“清洁、卫生、无废弃塑料袋海滩”的目标。

　　84、华人在柬埔寨的地位如何？柬埔寨算是对中国人友善和宽容的国家之一。相较于欧美国家，在柬埔寨中国人的地位比较高，也鲜有种族歧视。

　　东航，上海直飞暹粒，裸票价约为2000+；上海直飞金边，裸票价约为1500+（税费约为1100+）。

　　86、柬埔寨的电源、电压跟中国有哪些不同？柬埔寨电压有110v，也有220v的，一般来说酒店里的插座都是通用220v的，使用是没有问题的。但是插头基本都是两角扁平的插头，若是使用三角插头的话，需要带转换器。

　　87、柬埔寨有哪些风俗或禁忌？柬埔寨人认为左手是不洁的，用左手拿东西或食物是不懂礼貌的表现。他们还认为头是人的神圣部位，因此别人不能触摸他们的头部，更不能随意抚摸小孩的头。合十礼是柬埔寨普遍常见的一种相见礼仪。行礼时，应举到鼻尖。

　　推荐餐厅：红钢琴酒吧（TheRedPiano）：因安吉利娜朱莉在拍《古墓丽影》时光临，名声大噪。

　　蓝色南瓜（TheBluePumpkin）：餐厅因新鲜烘焙的面包、糕点以及美味的冰激凌而闻名。

　　吴哥夜市是柬埔寨的夜市，这里的店铺都是以天然环保材料构建的柬埔寨风格的小屋，独具特色。商品也从服饰、丝绸、绘画到木雕、石雕不等。这里还能够吃到各种地方的美食。

　　很多游客喜欢在老市场买生活用品和旅游纪念品，这里商品特别多，各种木雕、泥塑工艺品、布织围巾、银饰品、熏香等。不过这里价格相对开的高，所以游客如果不希望被宰，要有足够的能力侃价。

　　90、柬埔寨海滩如何？柬埔寨拥有长达443公里的海岸线，其中西哈努克港则是众人皆知了，这条蜿蜒漫长的海岸线沿岸有着众多美美的岛屿，这些岛屿跟泰国北部及越南南部边境遥遥对望。

　　IndependenceBeach：相当安静，人少，可以入住豪华酒店躺沙滩，也可以随便找个店吃饭看海看日落，夜晚很安静很美好。

　　Sokhabeach：是酒店里面的海滩，酒店面积很大，价格$200-$2000。人也挺多的，不过白沙滩很长所以不会拥挤。

　　91、柬埔寨及社会环境？柬埔寨现在是君主立宪制，东南亚政局稳定的国家就是柬埔寨。从1985年到现在，柬埔寨很多年都是一个首相，就是洪森，他也是目前亚洲能长久执政的之一。

　　柬埔寨的路标很多是中文柬文英文或者是中文柬文法文的，其实不只是路标，你会发现柬埔寨是东南亚对中国友好的国家。

　　柬埔寨的华侨占据了整个全柬经济的80%以上，人数虽少，但是人数比例很大，在政府里面80%以上的政客都是有华人血统的。

　　92、柬埔寨薪酬水平和人力资源怎么样？劳动力的薪酬给大家做一个比较，上海在2009年的时候保底工资还是一千多块钱，可是柬埔寨2018年保底工资是182美金每月，所以现在他的工资跟上海09年是一样的，可是他的房价大概还是在上海2003年左右的水平。

　　93、柬埔寨对FDI主要政策是什么？柬埔寨王国政府视外国FDI为经济发展的主要动力，与FDI相关的法律法规以鼓励FDI为基本思路。

　　1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地拥有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，在法律面前一律平等；

　　94、柬埔寨进行购置等商业活动可享受以下的优惠？（一）柬埔寨作为不发达国家之一，享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇（GSP）。柬埔寨很多产品如满足原产地规则等要求，可享受较宽松的配额和进口关税减免待遇，同时，有权享受很多产品关税减免的额外优惠。

　　（二）鼓励外商进入农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

　　（三）在法律规定范围内，免征生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业进入发展后可享受3-8年的免征税期，免征税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于可持续发展，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。

　　（四）实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化，可进入除法律特别规定之外的大部分领域。

　　（五）七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着大量的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商进驻其酒店等旅游产业。

　　95、柬埔寨有哪些矿产资源值得开发？柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤，形成规模的开采较少。柬可能蕴藏石油资源的海域达3.7万多平方公里，目前已经云集了来自10个国家和地区的石油公司。

　　世行的报告指出，柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油。联合国开发计划署和美国哈佛大学2008年就柬埔寨的能源资源进行了联合调查认为，根据柬埔寨已经探明的油气储量和可开采性，能源出口将使柬GDP增长1倍。

　　96、柬埔寨有那么多内需吗？柬埔寨没有外汇管制，外资会不断涌入。2023年举办东运会之后将会有更多的外资涌入，这是个自由贸易国家，又身处老挝，泰国，越南的交汇处，这里的生意会做不完。

　　97、金边和西港的地价是多少？金边地价情况：金边市每平方米售价约3000-6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金左右。

　　西港地价情况：800-1000美元／平；1200-1300美元／平；（山间别墅，能够看到海的土地）1800-2000美元／平；（靠近海的白沙滩土地）。房屋价格2100美元／平米-2800美元／平米，均价为2500美元／平米。

　　98、金边房产的供需情况和发展趋势？公寓供需关系不平衡，供远小于需；而且柬埔寨整体平均年龄在26岁左右，未来成家立业的数量激增，也会带来市场需求的极大膨胀，所以这里的房价和租金大概率还是会处于一直上涨的趋势。

　　金边房租呈上涨趋势；从每月200-400美金有望增到1000-2000美金，石油，金融及其他成长型企业有外籍劳工对租房有需求。

　　金边土地价格持续上涨；金边的人口快速集中，目前人口200万（1700万）到2020年，金边人口将达300万，加上各项重大建设预算集中，开始推动房价上涨。

　　99、柬埔寨疫情如何？柬已有1399万9741人至少接种一剂新冠疫苗，接种率87.5%，是东南亚疫苗接种率较高的国家。

　　对柬埔寨疫苗接种运动的成功表示赞赏；并对其抗击疫情的成果以及对联合国合作组织所做贡献表示肯定。

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